Cómo apagar la calefacción central en un apartamento:

El tema de este material es el orden de desconexión de la calefacción central en un apartamento de la ciudad. Consideraremos tanto el aspecto legal del problema como sus aspectos técnicos: la elección del tipo de caldera de calefacción, tuberías y dispositivos de calefacción. Así que vamos a empezar.

Los objetivos

Antes de embarcarse en un proyecto a gran escala, es necesario comprender claramente si el juego vale la pena. Entonces, ¿por qué necesita apagar la calefacción central si regularmente le proporciona calor durante toda la temporada de calefacción?

Hay dos razones.

1. Cuando la calefacción central funciona, las fechas de inicio y finalización de la temporada de calefacción se establecen independientemente de su deseo.. Las heladas inesperadas o, por el contrario, el deshielo invernal hacen que la temperatura en el apartamento no sea confortable.
2. El segundo argumento a favor de la desconexión es el precio de la calefacción por metro cuadrado, que en el caso de la calefacción central es al menos el doble..

En el último punto merece la pena detenerse por separado.

Probablemente valga la pena explicarle al lector por qué existe esta diferencia independientemente de la región y los precios actuales de la energía.

• Calefacción central debe proporcionar una temperatura mínima cómoda en todos los apartamentos sin excepción en la casa. Mientras tanto, el grado de aislamiento y el tamaño de los dispositivos de calefacción en ellos es algo diferente, lo que implica cierta redundancia en el consumo de calor: después de todo, hay que navegar por las peores lecturas. Por otro lado, cualquier caldera de calefacción doméstica moderna está controlada por un termostato y le da al apartamento todo el calor que necesita.
• El consumidor de servicios de DH paga no solo el calor suministrado a su apartamento, sino también todas las pérdidas durante el transporte. El aislamiento térmico desprendido de una calefacción principal o un sótano frío está golpeando su bolsillo, le guste o no.

• No solo eso: en el caso de la calefacción autónoma, solo paga por el gas o la electricidad realmente consumidos, luego la conexión al sistema DH le impone una carga al mantener un aparato burocrático desarrollado y complejo. Piensa por ti mismo, debido a que existe una guía para redes de calefacción y CHP, organizaciones de contabilidad, ingenieros, artesanos y cerrajeros.
• Finalmente, en el caso del CO, debe pagar la actualización actual de los sistemas: la sustitución planificada de elevadores, válvulas, reparaciones de ascensores, etc.

Agonizante

Por supuesto, desconectar el apartamento de la calefacción central no causará deleite entre las organizaciones de administración locales.

Argumentos contrarios

¿Por qué vas a crear obstáculos? No, no debes apresurarte a culpar por todos los pecados la inercia de los funcionarios o su codicia.

Hay razones bastante objetivas para esto.

• Si uno o más apartamentos cambian a calefacción independiente, esto significará una reducción en los recibos financieros. Incluido en la parte que va a las reparaciones notorias de equipos. Mientras tanto, los elevadores y las válvulas de compuerta no serán menos; El aumento de los costos será una carga para otros inquilinos.

• Los ingresos al presupuesto de las redes de calefacción, centrales térmicas y eléctricas, autoridades municipales y servicios federales también disminuirán. Sí, algunos de los fondos que paga por el calor vienen en impuestos al presupuesto de la ciudad y van a pagar pensiones, programas sociales y la educación de sus hijos.

Además de los problemas financieros, hay una serie de problemas puramente técnicos.

1. Cuando el apartamento está ubicado en el primer piso o en uno de los pisos centrales, se puede hacer una desconexión coordinada o no autorizada de la calefacción central de una sola manera: los calentadores se cortan de las canalizaciones. Los elevadores permanecen en el apartamento, mientras que ninguna organización podrá controlar la selección no autorizada de calor a través de vínculos ilegales.

Sin embargo: en el piso superior, en las casas de menor embotellado, el problema se resuelve colocando las elevaciones dobles en el piso inferior.

1. A diferencia de la calefacción central, donde la variación de temperatura entre los apartamentos es mínima, la autonomía hará que esta variación sea mucho más significativa. Alguien quiere ahorrar en calor, y para alguien, por el contrario, el calor tropical le parecerá más atractivo.

Esta imagen tendrá varios efectos obvios:

1. Los apartamentos sin calefacción o con calefacción débil se calentarán debido al flujo de calor a través de los pisos y las particiones. De hecho, los inquilinos que mantienen temperaturas más altas pagarán la calefacción en las instalaciones de sus vecinos.
2. El rango de temperaturas causará deformación y destrucción de yeso y estructuras de capital. En los apartamentos sin calefacción, incluso pueden comenzar a congelarse a través de las paredes, lo que llevará a la aparición de gotas en los techos de los apartamentos inferiores.

1. La calefacción que se apaga en una parte de los apartamentos puede provocar la descongelación de las tuberías de agua en ellos. Como resultado, todo el stand en el momento de los propietarios de la búsqueda se sentará sin agua.

Medidas punitivas en el caso de una transición no autorizada a calefacción autónoma: una multa sustancial y la restauración del sistema de calefacción a expensas del inquilino.

Transición colectiva al calentamiento independiente.

Lo mejor que puede lograr al comunicarse con representantes de viviendas y servicios públicos y con las autoridades locales es la propuesta de cambiar a calefacción independiente por toda la casa o entrada.

Importante: la condición principal para esto es la conexión de todos los apartamentos a un nodo elevador común o varios nodos.

Entonces, ¿cómo desconectarse de la entrada de calefacción central o de la casa?

Aquí hay una guía aproximada.

1. Se celebra y registra una junta general de propietarios de apartamentos.
2. Las actas de esta reunión se presentan junto con la solicitud de aprobación de la comisión, que es creada por las autoridades ejecutivas locales o las autoridades locales, que puede rechazar si la desconexión de una sección del sistema de calefacción amenaza el trabajo del resto o si la calefacción autónoma sobrecarga otras utilidades (gas o electricidad).

Nota: con tal justificación de la negativa, a los propietarios de los apartamentos se les puede pedir que actualicen las autopistas por su propia cuenta.

1. Con una decisión positiva, la comisión emite una lista de organizaciones que deben emitir especificaciones técnicas para la redacción del proyecto.
2. Sobre la base de las condiciones técnicas, un proyecto de trabajo es elaborado por una organización de proyectos con licencia, que está respaldada por cada una de las organizaciones interesadas. Típicamente, su lista se ve así:

1. Red de calor.
2. Organización local del gas.
3. Representantes de utilidades.
4. Departamento de arquitectura.
5. Organización energética del asentamiento.

Laguna

A pesar de todos los obstáculos, la pregunta de cómo desconectarse de la calefacción central por un solo apartamento todavía no carece de significado. En la legislación actual hay una laguna, que ya ha sido probada y confirmada por la práctica judicial existente.

La cláusula 15 del artículo 14 de la ley de suministro de calor de la Federación de Rusia contiene la siguiente redacción: está prohibido cambiar a calefacción individual utilizando fuentes de energía térmica, cuya lista está determinada por las reglas de conexión, excepto en los casos especificados por el esquema de suministro de calor.

Además, el párrafo 44 del decreto número 307 del 6 de abril de 2012 contiene una lista de requisitos para calderas de calefacción permitidas:

Por lo tanto, solo necesita probar que su dispositivo está en la lista de permitidos. Si esto tiene éxito (y no es un problema elegir una caldera con las características apropiadas con la abundancia actual de elección), cualquier tribunal negará que sea ilegal cambiar a calefacción autónoma con referencia a la ley de suministro de calor.

¿Qué hacer después de que la decisión judicial esté en tus manos?

Debe proporcionar al organismo coordinador:

1. Pasaporte técnico del apartamento.
2. Consentimiento por escrito de todos los miembros de la familia para la transición al calentamiento independiente. Los familiares ausentes, registrados en su área, también deben respaldarlo.
3. Consentimiento del departamento de arquitectura de la ciudad. Para ello, es necesario que tu casa no sea un monumento arquitectónico.
4. Documentos que acrediten la titularidad.
5. Proyecto de reorganización de las comunicaciones.
6. Declaración

En realidad, toda la información necesaria sobre la documentación del apagón se puede encontrar en el Código de Vivienda de la Federación Rusa (párrafos 25.26).

Punto importante: la entrada de aire coaxial no se puede conducir a través de la fachada frontal de la casa, lo que conduce a la llamada línea roja.

Una vez que se obtienen todos los permisos, usted paga por el trabajo de los representantes de la organización local de vivienda y servicios públicos, quienes desmontan los aparatos de calefacción en su apartamento, bloquean las conexiones y elaboran un acto del trabajo realizado.

Somos nuestros, construiremos un nuevo mundo.

Entonces, cómo apagar la calefacción central - lo descubrimos. Todos los viejos equipos de calefacción retirados del apartamento. Es hora de elegir qué lo reemplazará.

Para empezar, vamos a determinar los parámetros de calentamiento. Serán bastante estándar para un sistema autónomo:

Materiales

De ahí la elección de los materiales básicos:

• Como radiadores lo mejor es utilizar radiadores de aluminio. Combinan un costo razonable (de 300 rublos por sección) con una excelente disipación de calor y una apariencia presentable. La resistencia del aluminio para un circuito autónomo no es suficiente, obviamente redundante.

• Los modestos parámetros del refrigerante permiten el uso de tubos de polímero y metal-polímero sin restricciones. Como regla general, se utilizan polipropileno reforzado, polietileno reticulado y metal-plástico con accesorios de prensa.

Un punto importante: al instalar el sistema con sus propias manos, la forma más sencilla es utilizar metal-plástico con accesorios de compresión. Esto también es posible; sin embargo, requieren calibración de tubería obligatoria antes del montaje. De lo contrario, la tubería desplaza el sello anular y comprime el accesorio desnudo, dando más fugas en la conexión.

Caldero

¿Qué caldera a elegir? Condensación, con caldera de almacenamiento para agua caliente.

El esquema de condensación hace que el dispositivo sea más económico y permite el uso de pisos con calefacción en el circuito con una temperatura de retorno no superior a 40 ° C; La caldera acumulativa en comparación con el flujo proporciona una mayor estabilidad de la temperatura de salida.

Armadura

¿Qué válvulas deben completar el circuito?

• En cada radiador para el apagado y el ajuste independiente, se coloca una válvula de bola en la entrada y un estrangulador o cabezal térmico en la salida.
• En los atascos de tráfico superiores los radiadores instalaron los grifos de Mayevsky.
• Para llenar el circuito, se proporciona una válvula con un punto de suministro de agua fría; para la descarga, se proporciona un drenaje al sistema de alcantarillado.

El grupo de seguridad (manómetro, ventilación y válvula de seguridad) se encuentra en la mayoría de las calderas de gas modernas. En ausencia de un tanque de expansión en la caldera, se monta en cualquier punto del circuito. El volumen del tanque se toma igual al 10% de la cantidad de refrigerante en el sistema.

Conclusión

Esperamos haber logrado dar respuesta a todas las preguntas posibles del lector sobre la transición al calentamiento independiente. El video adjunto, como siempre, contiene información adicional. ¡Éxitos!